Federazione Toscana Geometri: newsletter del 19.05.2025
Progetto edilizio, chi lo redige? Le competenze di geometra e ingegnere.
La normativa vigente consente ai geometri di sottoscrivere i progetti esecutivi relativi ad opere civili di modesta entità, ma la loro competenza è elusa ove si adottino strutture in cemento armato, la cui progettazione e direzione, qualunque ne sia l'importanza, è riservata solo agli ingegneri ed architetti iscritti nei relativi albi professionali.
Cambio di destinazione d’uso e contributo di costruzione: il Consiglio di Stato sul termine di decadenza.
Il Consiglio di Stato chiarisce i limiti dell'art. 16, comma 3, del Testo Unico Edilizia, relativamente al contributo di costruzione per cambio di destinazione d’uso.
Parcheggio su terreno agricolo: occorre il titolo abilitativo.
La posa di stabilizzato e betonelle con un muro di recinzione comportano alterazione del territorio, con trasformazione della destinazione d’uso.
https://www.teknoring.com/edilizia/parcheggio-su-terreno-agricolo-titolo-abilitativo/
Il singolo coerede può agire autonomamente per l’annullamento del permesso di costruire.
Effetti retroattività della nullità: il permesso di costruire è illegittimo se il trasferimento di proprietà è dichiarato nullo.
https://www.teknoring.com/edilizia/permesso-di-costruire-senza-titolo-legittimo-annullamento/
Regione Toscana: Emissione parere.
Si comunica che la Regione Toscana, nella Banca Dati della sezione “Territorio e Paesaggio Quesiti & Pareri”, ha pubblicato il parere nr. 580 del 14/05/2025 avente ad oggetto:
“Mutamento d’uso rilevante”.
Il documento è accessibile al seguente link:
https://servizi.toscana.it/RT/Territorio_Paesaggio-public/quesiti_pareri/
Distanze tra edifici: ok alla deroga per la demolizione e ricostruzione sul confine preesistente.
Nell'ambito di un intervento edilizio complessivo, la ricostruzione di un edificio precedentemente demolito può avvenire mantenendo l'allineamento originario lungo il confine, a prescindere dal fatto che l'opera venga classificata come nuova costruzione o ristrutturazione.
Responsabilità del direttore dei lavori: nuovo intervento della Cassazione.
Direzione ed esecuzione lavori e opere non collaudabili: la Cassazione chiarisce quando scatta la responsabilità tecnica e le condizioni per l’esonero del direttore lavori.
https://www.lavoripubblici.it/news/responsabilita-direttore-lavori-nuovo-intervento-cassazione-35631
Abusi edilizi in zona sismica: sanatoria dopo il D.L. Salva casa.
La Corte di Cassazione ha affermato che, anche dopo il D.L. nr. 69/2024, la sanatoria ex art. 36, D.P.R. nr. 380/2001 (interventi in assenza o difformità totale dal PdC o SCIA alternativa) è esclusa in assenza della preventiva autorizzazione sismica.
Sanatoria semplificata: quando il Salva Casa prende il sopravvento.
In caso di presentazione di un'istanza di accertamento di conformità in sanatoria “semplificato” (art. 36-bis del Testo Unico Edilizia), il comune deve attivarsi seguendo le nuove regole e formulando, nel caso, apposita richiesta per la compatibilità paesaggistica all'autorità competente (Soprintendenza), visto che l'adempimento non è a carico del richiedente.
Sanatoria paesaggistica, permesso di costruire e stato legittimo: nuovo intervento della Cassazione.
Illegittimo il permesso di costruire in sanatoria rilasciato in assenza di autorizzazione paesaggistica, per di più se su un immobile ormai acquisito al patrimonio comunale.
