Federazione Toscana Geometri: newsletter
Bonus edilizi e asseverazioni false, ok al sequestro del denaro non collegato all’illecito.
Quali sono le anomalie delle asseverazioni che fanno scattare i controlli?
Cosa accade al professionista che redige un’asseverazione che poi si rivela falsa?
Trasformazione interna da camera da letto a cabina armadio e ripostiglio: è risanamento conservativo, basta la SCIA.
Tar Firenze: la distinzione fra le categorie del (restauro e) risanamento conservativo e della ristrutturazione edilizia risiede non tanto nella tipologia di interventi realizzabili, in gran parte comuni, quanto nella finalità degli interventi, essendo il risanamento destinato alla conservazione dell'organismo edilizio preesistente mentre la ristrutturazione alla sua trasformazione.
Interconnessione strutturale tra opere assentite e abusive: solo se c'è rischio statico non si demolisce.
Ci sono casi in cui la demolizione non si può fare, anche se l'abuso edilizio è conclamato: uno di questi casi è al centro della recente sentenza nr. 43250/2022 della Corte di Cassazione, che ha per oggetto il ricorso contro la revoca di un'ordinanza di demolizione impartita per i reati di cui agli artt. 44, comma 1, lett. b), 64 e 71, 65 e 72, 93 e 95, d.P.R. nr. 380 del 2001.
Gli obblighi del notaio nella stipula delle compravendite immobiliari.
Con l’ordinanza nr. 33439, pubblicata il 14 novembre 2022, la Corte di Cassazione si è pronunciata sugli obblighi che incombono sul notaio incaricato alla stipula degli atti di compravendita immobiliare.
Necessaria l'unanimità di tutti i condomini per la rimozione di una siepe su area condominiale.
È nulla la delibera condominiale che approva a maggioranza la rimozione di una siepe situata in area condominiale.
Urbanistica: Valutazione unitaria dell'intervento edilizio.
Nel verificare l’unitarietà o la pluralità degli interventi edilizi, non può tenersi conto del solo profilo strutturale, afferente alle tecniche costruttive del singolo manufatto, ma deve prendersi in esame anche l’elemento funzionale, al fine di verificare se le varie opere, pur strutturalmente separate, siano, tuttavia, strumentali al perseguimento del medesimo scopo pratico.
Piano mansardato aggiuntivo: l'abuso edilizio vale per l'intera struttura o solo per le opere in ampliamento?
Qualsiasi intervento abusivo realizzato su una struttura per la quale è stata presentata domanda di sanatoria o condono rende abusiva l'intera struttura alla quale si riferisce?
Oppure le parti assentite con regolare titolo edilizio possono “salvarsi” dalla demolizione?
Abusi edilizi, fiscalizzazione e vincolo paesaggistico: no alla sanatoria.
Ottenere la fiscalizzazione di un abuso edilizio non è facile, ma diventa sicuramente impossibile quando la parte da salvaguardare è anch’essa abusiva, e per di più in area soggetta a vincolo paesaggistico.
Progettista e direttore lavori: ecco quando hanno diritto a un compenso aggiuntivo.
Il progettista o il direttore dei lavori che, per eventi imprevisti ed imprevedibili, devono svolgere nuove prestazioni, hanno diritto ad un compenso aggiuntivo anche se il contratto di appalto è stipulato “a corpo”.
AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA: PARERE TARDIVO DELLA SOPRINTENDENZA.
Il Consiglio di Stato ha affermato che il parere rilasciato oltre i termini di legge della Soprintendenza non è più un atto vincolante per il Comune, il quale pertanto deve motivare autonomamente il suo diniego.
Superbonus riformulato: chiarimenti sulla “tagliola” CILA-S al 25 novembre e sul reddito di riferimento per le unifamiliari al 90%.
Il Decreto Aiuti-Quater ha stravolto le regole del Superbonus edilizio, anticipando la Manovra - che non dovrebbe, quindi, coinvolgere la maxi-detrazione (ma mai dire mai...) - e aprendo sequenze di richieste di chiarimenti.
BONUS EDILIZI: AGGIORNATA LA GUIDA DEL NOTARIATO.
È disponibile nella sezione Guide la nuova edizione della guida “Immobili e bonus fiscali 2022” aggiornata alle novità introdotte dalla più recente normativa sul tema ed in particolare dal D.l. nr. 4/2022 – c.d. Decreto “Sostegni-ter” (convertito con modificazioni dalla L. nr. 25/2022); dal D.l. nr. 17/2022 – c.d. Decreto “Energia” (convertito con modificazioni dalla L. 27 nr. 34/2022), dal D.l. nr. 21/2022 – c.d. Decreto “Crisi Ucraina ter” (convertito con modificazioni dalla L. nr. 51/2022) e dal D.l. nr. 50/2022 – c.d. Decreto “Aiuti”.
https://www.donnegeometra.it/portfolio/bonus-edilizi-aggiornata-la-guida-del-notariato
CILA Superbonus: può essere negata o inibita?
La CILAS parimenti alla CILA non può essere negata tantomeno inibita poiché, in qualità di comunicazione, non prevede una fase di controllo.
Questo quanto chiarito dal Tar Campania dalla interessante sentenza nr. 2627/2022.
